Prodej prvorepublikové vily v Černošicích – k rekonstrukci, se studií přístavby, Ev.č.: 00223

Popis

Nabízíme k prodeji rodinnou vilu v klidné ulici, uprostřed velké zahrady (pozemek celkem 1089 m2). Pár kroků do přírody a zároveň v dosahu občanské vybavenosti. Právě toto jsou důvodu, proč jsou Černošice oblíbenou rezidenční lokalitou a přesně to Vám nabízí i Tyršova 934.

Prostorný, dobře orientovaný pozemek se nachází ve staré zástavbě Černošic – Vráže. Prvorepubliková vila je ve stavu před dokončením rekonstrukce. Bude záležet jen na Vás, zda zvolíte cestu dokončení rekonstrukce, přístavby či demolice a výstavby zcela nového rodinného sídla.

Výměra pozemku celkem: 1 089 m2
Zastavěná plocha 206: m2
Obestavěný prostor: 1 227 m3
Podlahová plocha užitná: 325 m2
Podlahová plocha obytná: 215 m2

Stávající rodinný dům lze zajímavě rozšířit přístavbou, studii k ní navrhl architektonický ateliér A32 pod taktovkou Arch. Ing. Koláře. Ta naznačuje možnosti a potenciál. Lákavým nápadem je rozšíření přízemí (případně i 1. patra) o velkoprostorový obývací pokoj s výměrou s navazující kuchyní a volně přecházející v 10 m2 terasu půlkruhového tvaru. Tento prvek by bydlení ve vile vtiskl moderní parametry. V podkroví je navržen 42 m2 prostor ateliérového typu s úchvatnými výhledy prosklenými stěnami valbové střechy.

Byla započaty úpravy domu, zahrady a interiérová rekonstrukce:

Dokončeno:
- provedeny nové stoupačky v rámci řešení obytných podlaží
- provedena nová přípojka elektřiny a rozvody elektřiny v 1. a 2. NP
- instalováno podružné měření elektřiny
- instalovány bojlery pro jednotlivá podlaží
- instalovány moderní elektrické přímotopy s možností dálkového ovládání
- kompletně rekonstruovány koupelny, včetně hydroizolace obkladů a zařizovacích předmětů
- dřevěné podlahy byly zbroušeny a naolejovány
- povrchy stěn byly oškrabané, vyspravené a nově vymalovány
- instalovány nové kuchyně včetně spotřebičů v obou podlažích
- nová technologie studny vč. úpravy vody na pitnou. (s kvalitní filtrací)
- lokálně vyspravena střecha

V plánu je provedení nových přípojek – městského vodovodu, plynovodu a městské kanalizace

Na pozemku proběhlo vyklestění křovisek, vytrhání pařezů pokácených stromů, vyrovnání zahrady a její příprava pro další kultivaci a zahradní práce. Byly instalovány 2 nádrže pro dešťovou vodu (4 m3). V rámci ochrany domu před pronikáním vlhkosti proběhlo odkopání obvodových stěn vily a instalace nopové folie a zásypu.

Pokud však dáte přednost výstavbě zcela nového rodinného sídla, lze využít vydaného demoličního povolení a případně i převzít projekt na výstavbu moderní vily z ateliéru A32. Na projekt bylo vydáno stavební povolení.

Černošice umožňují klidné bydlení s rychlou a snadnou dostupností do Prahy (18 km do centra Prahy). Spojení vlakem: 18 min. Smíchovské nádraží, 26 min. Hlavní nádraží.
Do 3 min. od domu dojdete do k Centru Vráž, kde naleznete širokou občanskou vybavenost. Škola, školka a sportovní hala se nachází cca 1 km od domu.