Prodej výnosové nemovitosti, vesnického stavení se 2 apartmány a projektem s vydaným SP na 3. apartmán, Nýrsko - Bystřice nad Úhlavou (Šumava), Ev.č.: 00262

Popis

Nabízíme výnosovou nemovitost na prahu Šumavy – udržované vesnické stavení v centru malebné obce Bystřice nad Úhlavou, které prošlo v roce 2019 kompletní rekonstrukcí a vznikly zde dva samostatné apartmány (96 a 102 m2). Nemovitost je v KN rozdělena na dvě bytové jednotky a 5 nebytových prostor. V dubnu 2025 bylo vydáno stavební povolení na úpravy domu umožňující vznik 3. bytové jednotky – garsoniéry 1+kk o výměře 27,5 m2. Garsoniéra bude mít samostatné měření elektřiny i vody a je možné k ní v budoucnu poskytnout výhradní užívání předzahrádky o výměře 75 m2, do které ústí její okna.

V přízemí se nachází BJ 4+kk (96‚4 m2), v podkroví BJ 5+1 (102 m2). Ke každému z apartmánů patří část zahrady ve výhradním užívání.

Apartmán v přízemí o dispozici 4+kk má celkovou velikost 96,4 m2. Disponuje dvěma koupelnami (každá se sprchovým koutem a WC) a třetí samostatnou toaletou. Vstup je ze společné vstupní chodby domu v přízemí. K apartmánu náleží předzahrádka 93 m2, která je orientována vlevo od vchodu do domu a míří do ní okna z jídelny, pracovny a jedné z ložnic.

Apartmán v podkroví má dispozici 5+1 a celkovou velikost 102 m2. Podle nově vydaného SP lze rozšířit obývací pokoj bytové jednotky v podkroví spojením stávající kuchyně se sousední obytnou místností, provést instalaci krbu a úpravu střechy o mansardu s velkoplošným prosklením, které by otevřelo panoramatický výhled na okolní šumavské kopce. Byt disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, zázemí tvoří koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta.

Potenciální výnos z nájmu existujících bytových jednotek činní 37.000,-Kč/měs., 444.000,-Kč/rok (čistý výnos). Služby a energie nájemníci hradí samostatně, bytové jednotky mají vlastní měření elektřiny i vody. Výnos je možné do budoucna navýšit přeměnou zázemí bytů na samostatnou garsoniéru, tzn. třetí bytovou jednotku (viz výše zmíněné SP). Výnos je možné do budoucna navýšit přeměnou zázemí bytů na samostatnou garsoniéru, tzn. třetí bytovou jednotku (viz výše).

Stavení se nachází na vyvýšeném místě v klidné části obce, v jednosměrné ulici s výhledem na šumavské kopce a park bystřického zámku. Sousední Nýrsko nabízí veškerou občanskou vybavenost. Spolu s blízkými Klatovy je celá oblast trefně nazývána branou

V roce 2019 dům prošel kompletní rekonstrukcí s nákladem 4,5 mil. Kč do nízkoenergetického standardu. V rámci rekonstrukce byly vyměněny všechny vnitřní rozvody tzn. rozvody elektřiny, vody, plynu, odpadu, instalován nový úsporný kombinovaný kotel, vyměněna střešní krytina, vyměněny interiérové vstupní dveře a provedena podkrovní vestavba. Energetická náročnost byla snížena z 319 KWh/m2/rok na 54 KWh/m2/rok. Nemovitost je tedy energeticky úsporná. Je vypracován energetický audit (odpovídající standardu PENB B) v rámci čerpání podpory Zelená úsporám.