Prodej vily na Praze 4 - Hodkovičky se 4 byty na pozemku 1676 m2 s developerským potenciálem, Ev.č.: 00281

Popis

Nabízíme k prodeji vilu v nejzelenější rezidenční čtvrti Prahy s výbornou, dostupností a občanskou vybaveností. Unikátní funkcionalistická vila s velkou zahradou byla vystavěna jako reprezentativní rodinná vila. Postupně byla rozdělena na několik bytových jednotek a různě rozšiřována. Nyní vila disponuje 4 bytovými jednotkami:
• 1.PP – byt 3+1
• 1.NP – byt 3+1
• 2.NP– byt 2+1 s terasou
• 3.NP – byt 1+1 s balkonem
Byty jsou pronajaty na dobu určitou do června roku 2025. Nájemní smlouvy budou prodlužovány na dobu určitou vždy nejvýše na následujících 12 měsíců.

Developerský potenciál:
Velký pozemek umožňuje i novou objemnější výstavbu. Na možnou výstavbu pozemku je zpracována arch. studie, která na pozemek umísťuje 1500 m2 HPP. Jde o terasový bytový dům, který objemově ubývá směrem po svahu a většina bytů v BD by tak měla svou předzahrádku či terasu. Na vyžádání rádi studii poskytneme.
Nemovitost má pouze 3 sousedy – bytový dům přes ulici, vilu sousedící z ulice nalevo a vilku sousedící pod zahradou (přístup z jiné ulice). Napravo od nabízené nemovitosti se nachází městský park.

Dále by byl možné umístit na pozemek další stavbu namísto současné stavby garáží/dílen/ateliéru. Případně realizovat výstavbu dalšího RD ve spodní části zahrady.

Alternativně je možné stávající stavbu rekonstruovat a vrátit ji původní eleganci a půvab, případně citlivě dostavět. Nemovitost mohou užívat až 4 rodiny, hodí se i pro vícegenerační bydlení.

Aktuální situace:
Pozemek je svažitý. Přístup k vile a na pozemek je v horní (severní) části. Na hraně pozemku byla v 70. letech 20. století vybudována samostatná dvoupodlažní stavba. V úrovni ulice je v objektu situována garáž, dvougaráž a obchodní jednotka. V prvním podpodlaží z ulice a přízemí ze zahrady se nachází dílna, která byla původními majiteli užívána jako umělecký ateliér. V horní levé části pozemku bylo v 80. letech vybudováno nekryté parkovací stání pro 2 vozy na vysutém roštu. Pod roštem následně vznikal dílna pro údržbu domu a skladový prostor. Na zahradě ve spodní části pozemku se nachází skleník a letní zahradní domek.

Vila je v původním stavu, provozuschopná, všechny bytové jednotky jsou plně funkční a pronajaty. Nemovitost je napojená na veřejný vodovod, kanalizační síť, veřejný rozvod plynu, elektrickou síť a telefonní přípojku i optickou síť (napojena v r. 2024).

Lokalita:
Vila se nachází v tradiční vilové čtvrti na rozhraní Hodkoviček a Braníka, v pohodlném dosahu veškeré potřebné občanské vybavenosti. Vynikající poloha ve vilové čtvrti zaručuje naprosté soukromí. Hodkovičky jsou nejzelenější rezidenční čtvrti Prahy s výbornou dostupností a občanskou vybaveností.
Dochozí vzdálenost lesa umožňuje klidné procházky či kondiční běh. Během několika minut vozem či na kole se lze ocitnou na golfovém hřišti, tenisových či badmintonových kurtech nebo cyklostezce podél Vltavy.
V pohodlném vzdálenosti jsou zastávky MHD směřující na Kačerov či Braník, mateřská a základní škola. Nedaleko se nacházející sídliště Novodvorská nabízí nákupní centra a bohatou občanskou vybavenost. V blízkém Braníku se nachází tramvajová i železniční zastávka. Autem se lze velmi rychle napojit na Jižní spojku a Pražský okruh.

Prodej se koná formou nabídkového řízení.