Dopady pandemie koronaviru na český realitní trh pohledem experta
Jak ovlivní pandemie koronaviru český realitní trh?
Faktorů, které budou ovlivňovat dopad na trh nemovitostí je celá řada. Hypotéky jsou sice výhodnější, ale banky jsou více selektivní při výběru klientů. Trochu to připomíná situaci v letech 2008 a 2009, kdy byly úvěry levné, ale hůře dostupné.
V Praze už nastal pokles nájmů o 10 % - 20 % podle lokality, a to především v centru města, kde bylo nejvíce bytů pronajímáno formou krátkodobých pronájmů. Zde někdy dochází i k poklesu 30 %. Pokud bude tento trend dlouhodobý, bude mít za následek snížení výnosnosti těchto nemovitostí.
Jako důsledek preferencí převážně tuzemských dovolených lze očekávat nárůst cen pronájmů u rekreačních nemovitostí.
Poklesne rozhodně cena hotelů. Tato nemovitostní třída byla v průběhu posledních tří let nedostatková a cena se pohybovala směrem nahoru.
Na českém trhu působí celá řada zahraničních investorů. V této chvíli si vyzkoušeli, jaké to je mít zainvestováno a nemít dostupnost. Pokud jde o individuální investice, o které se nestará team lidí, je to kategorie, která je ohrožená a bude tendence tyto nemovitosti prodat.
Na trh se pravděpodobně dostanou hypoteční nemovitosti domácností, u kterých dojde k výpadku příjmů.
Jsou oblasti, kde naopak došlo k růstu. Během karantény, narostla poptávka po bydlení na předměstích větších měst. Pandemie oživila tendenci „Nevadí mi dojíždět, hlavně když budu mít více prostoru a budu někde, kde je klid a zeleň.“ Hlavě se to týká rodin, které čekají potomka a lidí poproduktivního věku, kteří mohou spadat do rizikové skupiny.
Zdroj: Rozhovor s Petrem Vomastkem z cyklu ABCD Investora z 10. 7. 2020